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如果房產稅按照房產價格的3% 每年都收,房價還會漲嗎?

1、契稅普通住宅,90平方米e5a48de588b6e799bee5baa6e79fa5e9819331333431366261以下的,首套房的契稅為1%,二套房為3%。普通住宅,90平方米—140平方米,首套房契稅為為1.5%,二套房為3%。140平方米以上(含140平方米),首套房的契稅為3%,二套房也為3%。2、個人所得稅購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免征個人所得稅。3、營業稅如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的,免征營業稅。擴展資料房產稅征收標準:房產稅征收標準從價或從租兩種情況:(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:(1)以房產原值為計稅依據的:應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產租金收入為計稅依據的:應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)。參考資料來源:百度百科-購房稅費www.ooxoq.site防采集。

如果房產稅按照房產價格的3% 每年都收,房價還會漲嗎?

車位屬于非住宅,過戶時買方要繳納契稅3%,交易服務費5元每平米。賣方按規定需要繳納營業稅及附加(差額的5.6%),個人所得稅(差額的20%),土地增值稅(差額的30%),印花稅(全額的萬分之五)

我覺得如果真的這樣征收,可能是滅頂之災!

契稅,營業稅,個人所得稅。1、契稅:契稅是根據房屋所有權發生位移的不動產作為納稅的對象,向房屋產權承受人征收的一種財產稅;買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1%-3%進行繳納,契稅交納

為什么這樣說呢?算一筆賬!

房產證辦理費用計算器主要包括契稅、住宅登記稅和印花稅。1、契稅:購買一套房,如果面積小于90,契稅一般按照房款的1%征收,超過90平米按房款的1.5%征收。購買二套房契稅按房款3%征收;2、

目前一線城市的房價為4-5萬一套,如果以100平來計算的話,那么一套房子的價格為400-500萬左右!

1、契稅 普通住宅,90平方米以下的,首套房的契稅為1%,二套房為3%。普通住宅,90平方米—140平方米,首套房契稅為為1.5%,二套房為3%。140平方米以上(含140平方米),首套房的契稅為3%,

如果房產稅按照房產價格的3% 每年都收,那么意味著一套400-500萬的房子每年將征收12-15萬左右的稅費,你認為有多少家庭能支撐得起這樣的稅費??

上海人買二套房的限制: 央行上?偛空{查統計研究部表示,上海居民在購買7a686964616fe59b9ee7ad9431333431353866二套房的時候,不管第一套的貸款結清與否,都將按照第二套標準繳納首付款。對于

所以,這樣的收費一定是不理性的,甚至會制造社會矛盾!

但是如果把條件改成,以家庭為單位,2-3套房子以內不這樣征收,3套房子以上的額外住房需要這樣征收的話,效果就不一樣了!

而造成的結果就是:

許多房東會把房產稅的壓力,是放在租房和賣房上。

也就是說,一線城市的租金更貴了,一線城市的房價更高了。

但是對于許多三四五線城市來說,空置率過高,有許多房子都是炒房者囤積的結果,所以說對于這一大批的房子會出現售賣的情況,并且無人接盤。

所以說,如果房產稅按照房產價格的3% 每年都收,房價還會漲嗎?一線城市也許會,但是三四線城市的房子必跌無疑。

而這樣征收房產稅,其實等同于制造社會混亂,金融危機!按照房產價格的3% 每年都收,等于搶錢!

?點贊關注我?帶你了解更多財經和投資背后的真正邏輯。謝謝您的支持,一家之言,歡迎批評指正。

房產稅按照房產價格的3%征收的概率并不會很大,我們來算筆賬:像上海地區房價至少是6萬元/平方,100個平米的房子起碼5、6佰萬/套,如果都繳納3%的房產稅,一年房產稅就要繳納15萬以上,這么高的房產稅多數家庭都承受不起的。而我們認出,房產稅率應是1%,而且至少要擁有二套以上房產才能開征房產稅。

此外,我國房地產總市值達到450萬億,如果按3%的稅率意味著,光房產稅每年就要繳納13.5萬億,而我們國家每年GDP還不到一百萬億,這等于給居民增加百分之十幾的稅負,這種情況無法持續,不會在我們國家發生。而且房產稅3%,即使是在美國也是偏高的,美國的多數州的房產稅只有1%左右。

同時,市場上還有種說法,認為房東并不怕房產稅的壓力,只要把房產稅都轉嫁給給租房或買房者身上,房東照樣沒有壓力而且房價還照樣上漲。但是,也有人反駁稱,美國房價之所以炒不上去,就是因為有了房產稅,炒房者迫于房產稅的壓力,而不敢炒房,房價會長期趨于平穩。

對此,我們認為,房產稅的推出能否降房價,取決于三個因素:首先,如果房價在上漲的周期中,出臺房產稅肯定會被炒房者轉嫁給到租房者或購房者身上,但是如果房價處于向下跌落周期。那么,炒房客很難將房產稅的壓力轉嫁出去的。炒房客主要通過銀行貸款炒房,每月需要還房貸,若再交房產稅,那需要很大的資金量,肯定是難以承受,。

再者,如果僅僅是房產稅,并不能遏制高房價,必須要與土地制度、投融資制度、住房制度等各種政策一起運行才能起到真正的作用。比如,房產稅推出時,地方政府仍然在收緊土地的供應數量,銀行的信貸仍然較為寬松,那房產稅也很難起到真正的作用。

最后,要想讓房產稅真正降房價,不僅要提高稅率,而且還要增加征收范圍,如果把炒房者都不算在內,房產稅當然起不到遏制房價的作用。向全民征收房產稅肯定不合時宜,但是像上海、重慶兩地試點房產稅也顯得有些不痛不癢,難以起到對房地產調控的作用。

比如,上海房產稅只對增量房人均超過60平方米的部分開征房產稅,而重慶的房產稅主要針對存量高檔別墅,高檔別墅是有錢人住的地方,也不在乎繳納這點房產稅。顯然房產稅的效果無法得到彰顯。所以,我們認為,房產稅3%有些太高了,老百姓吃不消,應該對于擁有二套房以上的家庭,無論是存量房,還是增量房都要開征1%的房產稅,至少這在房產保有環節上增加了炒房者的負擔。

如果房產稅按照房價3%的價格征收,這種情況是不可能發生的,即使是在發達國家的3%的房產稅也是偏高的。所以,對二套房以上家庭征收1%的房產稅更符合中國國情。那么開征房產稅,房價是否會降下來呢?我們認為,這要看房價的趨勢是向上還是向下,還要看有沒有配套的調控政策予以支持,更關鍵的是,要重重的打擊炒房者,而像重慶、上海版的房產稅無關痛癢,所以也起不到降房價的作用。房產稅要綜合運用才能發揮效果。

評論員門寧:

如果按照每年3%征收,會極大提高持有房產的成本,房產持有人每年需要有大額現金流出,房價一定會大幅下跌,直到價格足夠低的時候才能企穩,并慢慢回升。

3%簡直高的可怕,現在三線城市一套房子市價大約100萬,3%一年意味著每年要支出3萬元,這對于三線城市的居民來說,并不是一筆小的支出,大約是一個普通勞動者一年的支出。一個家庭中往往有兩個勞動者,少了一個人的收入,家庭生活能不能維持都是問題。

如果是一二線城市,一套房價格在200萬-1000萬,3%就是6萬-30萬,高收入人群或許負擔起,但壓力會很大,而那些低收入者,完全沒有能力負擔。一線城市中的土著,房子自然比新一線城市人多,但他們的收入水平遠遠比不上新一線人,別說3%的房產稅,1%有可能都是給他們*上絕路。

并且每個稅費要有合理的征稅緣由,全國共有幾百萬平住宅,價值數百萬億,3%的稅率意味著每年將增加十幾萬億的稅負,要知道我國每年總GDP還不到一百萬億,這等于增加了居民15%-20%的宏觀稅負,除非給全國居民提供高福利,全民免費教育、醫療、養老,但我們目前的生產力水平顯然不具備這個條件,這樣做無法持續。

所以即使要收房產稅,也不能把稅率定這么高,還要給出每個家庭足夠的豁免面積,否則得到的不僅僅是房價下跌的結果。

如果房產稅按照房產價格的3% 每年都收,房價還會漲嗎?

車位屬于非住宅,過戶時買方要繳納契稅3%,交易服務費5元每平米。賣方按規定需要繳納營業稅及附加(差額的5.6%),個人所得稅(差額的20%),土地增值稅(差額的30%),印花稅(全額的萬分之五)

這是一個很沒有意義的話題,不僅不具可操作性,而且很荒唐。因為,如果每年都按照房產價格征收3%的房產稅,不僅房地產市場會崩盤,老百姓也會造反。

要知道,按照目前的房產價格,在四線以上城市,一般的房產價格都不會低于80萬,一、二線城市都更是幾百萬、上千萬,按照3%來征收房產稅,就意味著至少每年要繳納2萬多的房產稅,如果房產價格達到千萬,就更是每年要繳納30萬元的稅,而且,每年都要繳。如此一來,就等于在老百姓的頭上加了一道很重很重的負擔。那么,還有幾個人能夠承受,幾個人愿意接受呢?此時,別說是房價下跌了,樓市崩盤也是大概率事件。到時候,經濟就會受重創,居民就業也會受到嚴重傷害,加上每年還要繳納那么高的房產稅,老百姓還怎么可能平靜地生活。

所以,這個問題實在太沒有道理、也沒有意義,是在開玩笑。

房產稅,別說是3%,哪怕每年只收1%,對于國內的房地產行業影響都是巨大的!不過,征收房產稅,是否一定會“迫使”房價下跌,這個還真不一定!

征收房產稅,能降低房價,本身就是一個“偽命題”

房產稅,肯定會有一定的起征點。通常有兩種方案,一種是首套免征,另一種是按人均面積免征(比如30㎡)。但無論是哪種免征方式,其最終的目的無非就是抑制“炒房”、打擊“空置”。

而一旦開征房產稅,很大程度上會提高持有房產的總成本,且在一定程度上會影響房價!尤其是對于中等收入人群來說,壓力會更大!因為,低端有保障(免征)、高收入人群又不在乎(稅負轉移),只有中等收入的、具備一套以上住房的階層,則需要負重爬坡才行!

至于說,房地產稅的確能抑制高房價,不過對于降低房價,恐怕影響也很有限!

理論上,只要能將這3%的稅負“轉移”,對于房價來說就毫無影響了!而轉移稅負的方式,就有好幾種:

    最常見的就是,向租客轉移稅負,將房租提高3%、5%、甚至10%即可!比如,原來房租2000元/月,征收房產稅后,直接上漲至2200元。除非租客變成房主,否則成本就完全能轉移掉!

    另外,也可向房價轉移,只要每年房價上漲3%以上,也能沖抵稅負。別以為,這個操作難度會很大,如果沒有政策的干預,無論是“有房一族”、亦或者是房企,對于房價上漲,總是樂見其成的!

    房價高低,受影響的只是購房者;而房地產稅,則影響所有“有房一族”!再加上,土地政策、戶口制度、學區房劃分、稅收、城市化進程等綜合因素存在,房價想下跌,都難;當然,繼續大幅度上漲的難度也很大!

總之,房地產稅征收與否、何時征收,對于房地產行業影響都是十分巨大的!不過,指望征高額的稅負(3%)來大幅度降低房價,恐怕不太可能!

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說起房地產稅,大家都能聯想到降房價。那么房地產稅究竟會如何降房價呢?房地產稅會通過征稅的方式,大大增加房子的持有成本。

持有成本如何計算呢?

目前,我們居住一套100平米的房子,每月必須支出的是物業費200元。其他的呢?水費、電費都是我們的居住消費,不居住不會產生費用。因此,我們房子的保有成本,也就是一年2400元。

我們很多人有各種各樣的理由跟物業公司扯皮。不交物業費,沒聽說物業公司把我們給起訴強制賣掉房子的。因此一旦買上房子,我們的持有成本很低很低。

可是一旦征收房地產稅,情況就截然不同了。

比如一套被評估為200萬的房子,按照3%的稅率繳納房地產稅,一年就需要繳納6萬元。這一房地產稅的負擔,會如實的反映在房子里。

每年的房地產稅相當于增加了一個現金支出,可以通過現金流的折現值求出房地產稅究竟價值幾何?

我們現在一年期定期存款國家基準利率只有1.5%,各大銀行吸引存款的市場優惠利率一般在2.1%~2.25%之間。如果我們按照2%計算,實際上房地產稅每年繳納6萬元的現值就是:6萬÷2%=300萬元!

200萬元+300萬元=500萬元,實際上就是現在沒有收取房地產稅情況下房產的價格。

也就是說一旦收取3%的房地產稅的情況下,北京500萬的房子可能會降到200萬元。

征收房地產稅帶來的好處

(一)征收房地產稅,*房價上漲。

征收房地產稅之后,房子肯定不會隨意漲價了。房子一旦漲價,并不是只有成交價格變化,也會帶動房地產稅的提升。這樣的購房成本就會更大。

比如,如果房子的評估價格漲到300萬,一年的房地產稅也會增長到9萬元,房地產稅的折現值會達到450萬。這樣實際上房子并不是簡簡單單的增長了100萬,而是增加了250萬,達到了750萬。

(二)征收房地產稅,促進現房銷售。

都說現在的房地產企業開發基本上不花錢。從買地開始就通過各種金融產品借貸出土地出讓金。樓盤開發會有建筑公司自動上門,工程款可以拖欠。建筑到一定程度,獲得樓盤預售許可證以后,就可以開始售賣。人們繳上首付,話費半年時間申請銀行貸款。銀行貸款到位以后,還需要兩三年才可以入住。

如果征收房地產稅了,還會有人給墊付房地產稅嗎?房地產稅也不可能從發證開始征收,這樣肯定會有人鉆空子。一旦征收房地產稅,社會必然會督促開發商抓緊開發樓盤,抓緊售賣。

(三)征收房地產稅,降低房貸負擔。

很多人實際上沒有發現,雖然房子的總價可能沒有變化。但是我們購買房子時負擔確實減輕。

1.如果購買一套500萬元的房子,首付150萬,貸款350萬。按照1.15倍的貸款基準利率計算,貸款利率是5.635%,貸款30年,每月需要還款20,170元。30年總共支付本金350萬元,支付利息376萬元。每年負擔24萬元左右。

2.如果房價變成200萬元,首付60萬元,貸款140萬元。同樣的年限和利率,每月償還利息8068元。30年總共需要支付本金140萬元,支付利息150萬元。這種情況每年負擔9.7萬元,加上房地產稅6萬元,只不過15.7萬元。

情況2比情況1每年要少負擔8.3萬。30年可以節省財富高達250萬元。實際上,我們節約的首付還有90萬,如果按照每年5.635%的利率利滾利,30年可以滾成466萬元的財富。

所以,出臺房地產稅以后,會大大節省人們的購房成本。房價只會下降,很難再漲起來了。人們會有更多的錢用于消費,促進社會發展。

我國的房產稅的征收,按什么標準?是千篇一律?還是為打壓炒房投資者?等等疑問種種,究其原因在于

(1)征收房產稅標準由各地政府因城施策。

(2)不會百城相同千篇一律征收標準相同的稅賦。

(3)各地征收、各地自用,征費用作地方政府公共方面支出,好讓地方抽身償還因多年積債、負債于中央財政還債能力。

(4)房產稅百姓賦稅是相當輕的,每年付一點是肯定的,每家每戶都有可能要付的這也是可以預料之中的事。百姓家也未必慌張可怕,中國香港每年分二次收費。香港特區不叫房產稅、叫付地稅。六百多萬港元的房子每戶也只是交500多港元,全年是一千多港元/每戶,每戶都能支付的起、沒有問題。

我又一次感嘆人性的善惡。

先別討論當下房價的高低,即使高了,高價部分大部也應歸于政府名下,而政府的土地財產又屬全民所有,有房者,無房者共同享受。

這里首先談談有房者,這些有房者的大部分應該不是炒房者,都是為了居住,省吃儉用,當然也有為了改善住房條件,也為了投資,又多購置房產的。

在購買房產時,應該己經承受了較重的各種稅賦,相比沒購房的,這本質上也是購房者對國家的一種貢獻吧?

可是,網上就是有那么多人不斷鼓噪加大房產稅的征收,并希望憑此大降房價,這些人應該大部分為無房戶吧?

就為了讓自己有機會買一套廉價的房屋,卻希望別人多多為其買單,付出更多的購房成本,其心理是不是有點變異?

其實,很多用高價購得房屋的購房者,其本身也是高房價的受害者,當初誰又不想低價買房呢?

難道就是這批稍微富裕一點的人們早點買了房,就一定要為尚未買房的更多地付出嗎?

憑什么在購買相同面積的房產時,早買的人,多買一兩套的就一定要比后買的,少買的多多付出如此高昂的代價呢?

其實,本人絕不是炒房者,房屋僅供自身居住,但總是免不了有點喟嘆人心叵測,人心不古。

可以肯定地說,如果房產稅按照3%的稅率收取,房價不但不會漲,很可能會快速下跌。

房產稅超過了老百姓承受能力

房產稅在很多國家都有征收,而且稅收比例也比較低,3%就算是很高的稅率了。

我們可以想象一下,假如100萬的房子,3%就意味著每年要繳納3萬元,而全國人均可支配收入才3萬元左右,這已經超過了絕大部分人的可支配收入,也就是說普通職工每年拿到手的錢還不夠交房產稅的。

如果是北上廣深等超一線城市,一套房子價值1000萬,每年需繳房產稅30萬元,您覺得能夠多少人交得起呢?估計很多超一線城市的人會買不起、也住不起了。如果兩套房的,甚至多套房的,更是難以承受,所以除了億萬富豪,普通人根本養不起兩套房。

如果是炒房客,通過銀行貸款炒房,每月需要還房貸,再交房產稅,那需要的資金量更大,炒房變得幾乎不可能,所以,炒房團也會因此消失。

就普通老百姓來說,也只能縮小住房面積,降低住房價格才能交的起房產稅。

房價會因房產稅大幅回落

既然交不起房產稅,養不起多套房,房價就根本不可能上漲。反而,很多人會因此急于出售,以減少不必要的費用,市場供求關系改變,必然導致房價下跌,房價降低后房產稅也因此降低,最終形成一個新的平衡。

有人可能說,你說的不對,房主和炒房客完全可以把房產稅轉嫁給租客,提高房租來以房養房。這種想法道理上是沒錯的,但是你首先要想到,除了現有的租房資源,還有很多人的二套房、三套房是沒有對外出租的,房屋空置率依然很高。

比如,我現在有一套房子在閑置,如果按3%交房產稅,我每年需要交3萬元左右,我就不可能讓其閑置的,只能降價出售或者低價出租,很多人像我一樣,一旦因房產稅把閑置資源投放到市場上,必然出現雪崩式下跌,房價和房租都會下跌,以房養房只能是臆想。

合理的房產稅必然是惠及絕大部分公民

所以真正要征收房產稅,肯定不會簡單的按房價的3%收取,這樣一是比例太高,二是沒有區別對待不同性質的住房。

我認為比較合理的方式是:

1、設定人均免稅面積

根據城市規模設定免稅面積,假如超一線城市為人均30平,一線城市可以達到人均35平,縣城可以達到人均50平;

2、按面積和和套數分檔計稅

超過人均面積1.5倍以內稅率0.5%,超過2倍以內征收1.5%,3倍以內征收3%,以此類推。為避免有*量購房出租牟利,同時按套數加征房產稅,超過兩套住房的,每增加一套稅收比例增長一倍。

以上為個人觀點,歡迎大家拍磚討論。

房產稅每年征收3%,按照一二線城市房價一套房算1000萬,則一年萬征收30萬,三四線按照一套房100萬,要征收3萬。房價是否就會下跌?主要看房產稅征收是否嚴格執行,打擊的也主要是炒房者。按照炒房者擁有多套房來看,征收3%房產稅的確打擊很大。

打一個比方,假設炒房者一年預期賺房價上漲5%,則房產稅吃掉一年房價上漲的大部分。假設炒房者按照一二線城市每月房產出租7000元來算,一年8.4萬租金收入征收去掉3萬,則每月月供將會大幅增加開支。

按照三四線來看,每月出租收租2-3000元,年租金收入3-4萬,也基本被房產稅吃掉。

因此,從房價上漲和租金收入等角度看,房產稅對炒房者,和擁有多套房者打擊比較大。

假設,對炒房者和多套房者打擊精準的話,就會引發炒房者和多套房者開始減少房產投資,甚至賣出持有的房產,造成目前的供求關系從“賣方”市場轉向“買方”市場。這才是房產稅真正的效果。而一旦失去多數房產投機炒房者的支持,房地產市場完全回歸“剛需”市場,那么,從供求關系來看,就會比現在“平滑”很多。

至于房價是否下跌,還是取決于“房產稅”是否開始實施,以及實施的“嚴格程度”。之所以這么說,是因為房產稅已經“提出”近十年。而為什么不能落地?是因為全國數據聯網困難嗎?是因為立法程序復雜嗎?還是因為土地所有權機制導致房產稅沒有立法依據?再或者是各地的利益阻擾?或者因為各地公務人員持有多套房產是主流?

我覺得,與其去想房產稅出臺后的效果,是否房價下跌,是否改變供求關系,還不如去思考為什么這么多年房產稅無法落地?就知道其落地之后的效果了!

直系親屬間的房產贈與免征營業稅和個人所得稅,所需費用也就是最低費用包括:1、公證費,40元/平米 X 產權證面積;2、契稅的征收,不論房產什么情況都需要征收全知額契稅,即由受領人按照3%的比例繳納;3、印花稅,稅率1%買賣雙方各半,不過從2009年至今國家暫免征收;3、測繪費 ,1.36元每平米,總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元);4、二手道房交易手續費, 總額=住宅6元/平米(非住宅10元/平米) x 實際測繪面積 ;5、登記費(工本費), 80元 ,共有權證為20元,共100元。擴展資料:贈與過戶所需材料:1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、回買方身份證復印件一份,產權 證復印件一套2、不需要經過地稅局直接可以過戶。3、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一,公證書原件一份。參考資料:s("content_end");

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