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未取得預售許可證的情況下,簽訂的購房協議是否具有法律效應?

未取得預售許可證的情況下,簽訂的購房協議是否具有法律效應?:很多開發商在未取得預售許可證的情況下,就已經開始售賣房屋,并與業主簽訂購房協議。這種購房協議,是否具有法律效應?

房屋買賣中開發商沒有預售證,簽訂的認購協議沒有法律效力。

在項目未取得《商品房預售許可證》的情況下,以團購、預訂、內部認購、登記等方式向購房人收取定金、預付款,屬于嚴重違規銷售行為,所以開發商沒有預售證簽訂的購房協議無效。

擴展資料:

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條:商品房預售應當符合下列條件:一已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條:一、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;三、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度 和竣工交付日期;四、已辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。

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