5分彩技巧大小玩法欢迎您的到來!

<bdo id="mq7gf"></bdo>

<menuitem id="mq7gf"><xmp id="mq7gf"><menuitem id="mq7gf"></menuitem>

<menuitem id="mq7gf"><progress id="mq7gf"></progress></menuitem>

1134561236 2 3 5 6 7 8 91000001 2 3 5 6 7 8 9... 100000熱點社會娛樂體育軍事汽車財經科技育兒歷史美食數碼時尚寵物收藏家居心理文化三農健康科學游戲動漫教育職場旅游電影國際熱點推薦視頻人物科技文化軍事歷史生活
首頁 > 知識庫 > 正文

以房養老為何不受待見?你會接受嗎?

以房養老為何不受待見?你會接受嗎?:“以房養老”是指擁有房屋的60歲以上老人將房產抵押給保險機構,之后老人可以繼續居住或享受收益,同時按照約定條件每個月領取保險公司支付的一筆養老金,直至身故。老人去世后,金融機構有權依法行使抵押權,抵押房產處置所得將優先用于償付養老保險相關費用。若有結余,則給老人的繼承人。這是一種“倒按揭”。簡單說就是,老人通過抵押房子給保險公司換取養老金,居住權不變,但會失去房屋所有權。目前這個產品優先孤寡失獨老人、低收入家庭、高齡老年群體等投保。在試點四年后,官方希望將這套方法論推廣出去,把房產和養老直接掛鉤。這個主張就像一枚深水炸彈,爭議很大,褒貶不一,而且市場反應平淡。截至目前,只有幸福人壽一家保險公司推行了“以房養老”相關保險產品。截至2018年6月底,這款保險承保僅98戶139人。以房養老為何不受待見?

“‘以房養老’在中國還是個概念,操作流程沒有設計好,很難落地!币晃淮笮碗U資公司相關人士告訴《財經》記者。

銀保監會發文推廣“以房養老”之后,無法回避的首要難題是,多年試點反響平淡,老人和金融機構對“以房養老”都有顧慮。

對金融機構來說,房屋價值隨市場而變動,預期增值很難預測。但“以房養老”需要先行評估房屋資產價值,以此判定養老金額度。

在實操過程中最常見的分歧是,在估值時,老人希望房子有高估值,而保險公司會考慮經濟大勢、購房需求變數等各類影響房價升值的不確定因素,做低房屋的未來增值部分。

“本質上,房子漲了老人根本不舍得抵押,房子跌了金融機構收益少,也不愿意!币晃焕鲂磐邢嚓P人士說。

除了房價風險之外,未來還有房屋繼承糾紛、房屋70年產權到期續期、房屋損毀、折舊、老人預期生存年限、房地產稅等各類支出與風險。

保險公司的核心是通過資本運作讓資產保值、增值,希望拿到的資產干干凈凈。一旦接手房產,便涉及到房地產、司法、財稅等一系列領域,問題瑣碎而復雜。

中國大部分老人的養老問題需要政府托底!耙苑筐B老”作為一種補充保險,此時舉國推廣,一旦落地,可以為政府轉移部分養老壓力。

“以房養老類似于針對低收入老人的抵押消費貸,這個政策是在嘗試解決‘人死了錢沒花了’的問題!币晃黄桨财栈萁鹑跇I務中層人士認為,它是金融產品創新的代表,用房產抵押換取養老金,能提高社會資源的利用率。

不過,也有多位業界人士認為,這項舉措折射了社會保障體系的不完善,是政府將一部分養老責任推到了市場,嘗試讓老百姓自己解決養老問題,屬于治標不治本的權宜之計。

中國房價過去一路高漲,但租售比一直處于相對低位,房屋租金收益率較低,加上未來即將推行的房地產稅,繼續攤薄收益。導致金融機構在拿房后大多傾向于盡快出售。

當未來“房住不炒”政策繼續強化,房屋售價有變動風險,保險公司在“以房養老”險種收益上也有較大不確定性。

另一邊,抵押房產的老人基于傳統觀念、擔憂房屋實際升值高于當下評估值等等,抗性也較大。

由此可見,中國的“以房養老”更為復雜,牽涉方更多,房地產市場的水溫常常決定了推行土壤和參與者的積極性。

因為以房養老,容易接受的群體大多是孤寡老人。如果家里有兒子孫子什么的,傳統觀念來講,發房子應該是留給他們的,而且現在房價頗高,很多年輕人買不起房,可能就指望著老人的房。

以房養老老百姓大多數人不喜歡。

聲明:本網內容收集自互聯網,旨在傳播知識僅供參考,不代表本網贊同其觀點,文字及圖片版權歸原網站所有。

你可能還關注
熱門推薦
今日推薦 更多
猜你喜歡
5分彩技巧大小玩法 全天时时开奖计划 腾讯分分彩平台 腾讯分分彩技巧和玩法 极速赛车计划

<bdo id="mq7gf"></bdo>

<menuitem id="mq7gf"><xmp id="mq7gf"><menuitem id="mq7gf"></menuitem>

<menuitem id="mq7gf"><progress id="mq7gf"></progress></menuitem>